买房过程中房屋被查封如何破--房产交易资金托管 作者：龚玲     时间：2019-03-04    来源：http://gongling.findlaw.cn/zjsbdetail/698373.html

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买卖房屋有很多风险，买家最担心的是房款支付后，房屋在过户前，被法院查封了，无法再交易，房款又难以追回。

买卖中的风险如下：

1、房屋由不同权利人共有，签合同时，有人代签名字或者房屋产证只有一个人，实际是夫妻财产，或家庭财产。

2、卖家卷入官司，房子被法院查封，即使是付掉全款，资料已经递交到交易中心，可是等产证出来还有15-20个工作日，这期间的任何时间都可能发生被法院查封的情况，使得房子不能交易，可房款又被卖家消费，难以追回。

解决办法：

1、资金监管

面对上述问题通常可以选择资金托管，等到过户后再将房款实际交付给卖家。 上海市已经开始试点资金监管，并拟在全市推行。房地产交易中心一般都有资金托管公司的信息，可以去交易中心或中介咨询清楚。比如上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构，将在整个流程中提供资金监管及结算服务。

2、诉讼

如果房款已经支付大部分，并且实际交付了房屋的，可以诉讼要求合同继续履行，并解除查封。如果房款只支付了少量 ，也没有实际交付房屋，将不能胜诉。此时房屋不能过户，钱款也难以追回。

因此，房屋买卖时要多关注卖家房屋的历史沿革，产调信息。

                            龚玲律师

                          上海科尚律师事务所

                               2019-02

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