买房预付定金不能要回 作者：龚玲律师     时间：2018-02-25    来源：原创

卖方最容易被骗的是佣金，服务费。而买房者最容易被骗的是定金！

很多购房者在购房最初都是热忱十足，信心十足，准备不顾一起要买下某某房屋，还支付了定金，签下了订购意向书！但是过不多久，就因为各种原因不愿意购买，或是主观意愿改变，或是客观上由于国家限购，而自己属于限购方或者贷款不被批准等等原因，必须要放弃购买。

但是，很遗憾，深谙此道的中介方，哪里能让买房者轻易放弃交易，白花花的银子赚不到呢?

于是乎，在一开始，就通过各种策略诱导买房者签订一份意向购买书。书曰：于某日前支付定金5万，如果因自己原因不愿签订“房屋预售合同”，则定金没收！

这里的风险非常大，不仅仅是不能要回定金的问题，最大的风险在于，此时的订购意向书与购房合同没有实质关系，真正的房屋出售合同，有什么条款，有哪些不利于自己的约定？这些关键条款都不清楚的条件下，就“无知无畏”地签了购房意向书，此后的发展可说是步步惊心了。

后面的发展，则完全在中介方的掌握中，无论以任何理由不签订购房合同，都将没收定金。

更有甚至，除了作为房款一部分的定金被没收外，尚还有一笔服务费！

该服务费依据何在？中介与开发商达成一致，借助了第三方服务平台，例如“团购网”，”聚划算"这样的处于异地城市的服务平台，以优惠信息吸引购房者，要求购房者支付5万的服务费，则可以在房款上予以大于5万的优惠折扣，同时也规定，一旦签订了购房意向书，则不再退还服务费！

这样的策略不能说不高明，实在太高明了！首先，交易还没有成功，就支付了中介费5万；其次，还没有看到购房合同，就预先支付了定金，该定金却被一份尚未知晓风险的合同给绑架！

买房越来越令人不放心了，有什么样的办法避免吗？答案没有绝对。最简单的办法就是签订书面协议代替口头承诺；而签订书面协议前请务必考虑清楚是否购买，是否有资格购买？违约责任如何？

如果实在不放心，只有请精通此业的律师去陪购了。些许的律师服务费之于几万、几百万的房款，应该是利大于弊的简单选择题。

【2015年5月 龚玲律师】

编辑于上海科尚律师事务所

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