买房被中介骗了 ----怎么避免？ 作者：龚玲律师     时间：2018-02-25    来源：原创

    买房是人生中的大事，有的人花光了一辈子的积蓄，却买到烂尾房，迟迟不能拿到房子；有的人花光了几代人的积蓄，倾其所有，买的房子却还没有入住就开始出现漏水问题；还有的，合同还没有签，就预付了大笔定金，想退房却退不了。

    买房究竟要注意什么？百度很多咨询，也很多回答，但是，要想全面，确实不可能。只有碰到什么问题了，才能做出相应的对策。

首先，根据买房的时间流程来看。

买房前，需要找中介。那么对于中介的资质，就需要好好审查了。看看员工的素质怎么样，就能目测中介公司的信誉问题。事实上，很多中介，为了使得卖房成功，欺骗买卖双方的情形也是屡见报端的。

    买房时，第一要务，就是不要被中介给骗了。

    中介骗什么？佣金，定金。

    中介会承诺卖家，“你不用出佣金，让下家出！”

这样，卖方很开心，给了一个保底价，告诉中介，你只要给我这个到手价就行，多的我不管你要，你也不要问我要佣金！

事实上，中介早就给卖家挖好了坑。中介通常会出具一份格式合同，在合同里会关于付费方式如下表述：

    居间报酬：6.1条：房屋买卖合同成立，即表明居间成功，买卖双方应分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付中介佣金，双方同意中介方可以从支付或保管的任何款项中扣除。6.2条：甲乙双方按以下方式支付佣金：支付时间为签订买卖合同当日：

    1）甲乙双方分别支付1%     2）甲方支付2%，其中1%系代乙方负担

   3) 乙方支付2%，其中1%系代甲方负担    4）其他方式————

    各位注意了，关键点出现了。承诺过不用给佣金的卖方，自然会关注最后一个方式，“其他”，也就是没有标明需要支付佣金的条款。但是，在6.1条里却已经标明了，双方分别需要支付1%的佣金，而6.2条只是标明以什么样的方式来分别承担，但是最低限度都是1%。

    于是卖家就这样莫名其妙被中介骗了。

    所以买方，或卖方，首先注意的是如何与中介打交道，千万不要相信中介会把你当亲人一样地为你考虑！

下一篇文章，继续分析，买方，如何防止被中介骗？

【2015年5月 龚玲律师】

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